Повномасштабна війна радикально змінила український ринок нерухомості. У перші місяці 2022 року чимало будівельних майданчиків фактично завмерли, покупці відкладали придбання квартир, а забудовники зіткнулися з дефіцитом працівників, подорожчанням матеріалів та проблемами з логістикою. Здавалося б, за таких умов кількість новобудов мала різко скоротитися в усій країні.
Проте Івано-Франківськ та область виявилися цікавим винятком із загальної картини. Статистика показує: після першого воєнного шоку місцевий ринок житлового будівництва не просто продовжив працювати, а в окремі роки демонстрував зростання.
Що показують цифри?
Важливо уточнити: найбільш повні офіційні дані публікуються по Івано-Франківській області, тому за ними не можна безпосередньо оцінювати лише місто. Проте вони добре демонструють загальну ситуацію на місцевому ринку.
У 2022 році в області було прийнято в експлуатацію приблизно 493 тис. м² житла. У 2023 році показник збільшився до 526,1 тис. м², тобто на 6,6%.
Ще цікавішим виявився 2024 рік: в експлуатацію ввели вже 651,5 тис. м² нового житла — на 22,1% більше, ніж роком раніше. Причому саме в Івано-Франківському районі приріст становив 24,6%.
Отже, говорити про постійне падіння будівництва протягом війни було б неправильно.
Чому Івано-Франківськ продовжує будуватися?
Одна з очевидних причин — географічне розташування. Західні області України стали місцем тимчасового або постійного проживання для значної кількості людей, які виїхали з регіонів, розташованих ближче до бойових дій.
Це підтримало попит не тільки на оренду, а й на купівлю нерухомості. Для частини людей Івано-Франківськ став новим місцем проживання, для інших квартира тут розглядається як інвестиція або запасний варіант житла.
Водночас місто ще до війни активно розбудовувалося. Тут сформувався великий ринок місцевих забудовників, тому після шоку 2022 року будівельна галузь мала базу для відновлення.
У 2025 році зростання змінилося спадом
Втім, будівельний бум не продовжувався нескінченно. За підсумками 2025 року в Івано-Франківській області ввели 594,8 тис. м² житла — 91,3% від показника 2024 року. Тобто обсяг скоротився приблизно на 8,7%.
Ще показовішою є статистика багатоквартирного будівництва. У будинках із двома та більше квартирами у 2025 році ввели 274,9 тис. м² житла — на 15,9% менше, ніж у 2024-му.
Тому відповідь на питання з назви статті виходить неоднозначною. Війна справді сильно вдарила по будівельному ринку, але Івано-Франківщина після 2022 року продемонструвала швидке відновлення. Помітне зниження офіційних показників ми бачимо вже у 2025 році.
Новобудова — це не лише квадратні метри
Будівництво нового житла створює попит на цілу низку суміжних товарів і послуг. Після отримання ключів власнику потрібні ремонт, меблі, освітлення, побутова техніка та оформлення вікон.
Для сучасних житлових комплексів останнє особливо актуальне. Великі вікна та панорамне скління добре наповнюють квартиру природним світлом, але водночас можуть створювати проблему надмірного сонця та приватності.
Тому після ремонту власники часто встановлюють жалюзі, рулонні штори або системи «День-Ніч». На відміну від готових штор стандартного розміру, такі вироби можна виготовити безпосередньо під конкретні вікна нової квартири. А для сонячної сторони можна підібрати тканину, яка краще захищатиме приміщення від яскравого світла.
Чого очікувати далі?
Передбачити темпи будівництва в умовах війни складно. На них впливають платоспроможність населення, міграція, собівартість будівництва, доступність кредитування, кадровий дефіцит та загальна безпекова ситуація.
Проте навіть після зниження 2025 року Івано-Франківщина залишається одним із помітних центрів житлового будівництва України. За підсумками року область посіла п’яте місце серед регіонів держави за обсягом введеного в експлуатацію житла.
Тому правильніше говорити не про зупинку будівництва, а про дуже нерівномірну динаміку. Після падіння 2022 року ринок почав відновлюватися, у 2024-му показав сильне зростання, а у 2025-му знову дещо пригальмував. В умовах війни навіть така динаміка свідчить про те, що попит на нове житло в регіоні залишається значним.
